 売買物件の面積等 |
登記面積と実際の測量面積が違うケースは多く、そのどちらを基準にするのかや、面積に増減が生じた場合について定めます。実測売買なら、測量にともなう面積の増減について金銭で清算するケースが多いです。 |
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| 権利の抹消 |
売買物件に抵当権や差押が登記されている場合、売主は取引期日までにこれらの権利を抹消して、買主が自由に所有・処分できる状態にして引き渡す責任があります。 |
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| 費用負担 |
登記費用や測量費用等、契約や引渡しに要する費用について売主・買主のどちらが負担するかを定めます。登記費用に関してですが、通常は抵当権等の抹消費用は売主負担、所有権移転登記は買主負担とするケースが多いです。 |
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| 契約解除について |
契約の解除に関する定めです。手付金を放棄して解約できる期間や、それ以降の解約にともなう違約金・損害賠償金の定め、解約手続きの方法等について定めます。売主の立場なら、売主が違約解除する場合のリスクを考慮しましょう。 |
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| ローン特約 |
買主が住宅ローン等・その他の融資を利用して購入するケースで、融資が否決・遅延・減額になった場合の定めです。通常は白紙解約と定めます。その場合、解約期日や解約の方法・解約手続きについても定めます。 |
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| その他の特約 |
契約書に定めた各条項の例外規定や、契約条項に定めのない件を特約条項として定めます。契約に関する予め想定できる問題点について、責任の所在・範囲や対処方法なども定めます。特約条項で売主責任を免責とするケースもあります。 |
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