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| 賃貸契約の解約手続き |
現在の住居が賃貸アパート等の賃貸物件であれば、退去する際に賃貸契約の解約をする必要があります。解約に関しては賃貸契約書に記載されています。多くの場合は、『解約日の１ヶ月前（または2ヶ月前）までに退去を通知すること』と定めてあり、解約通知をした日から1ヶ月間（あるいは2ヶ月間）は賃料を払う義務を負っています。※契約により3ヶ月前、あるいは6ヶ月前に退去通知をする事と定めているケースもあり、契約書を確認しておくべきです。
解約通知の方法は文書で通知すると定めている事が多く、後日の証拠として文書で通知する方法はトラブルが少ないといえます。退去通知から解約までの流れは下記のとおりです。
①不動産会社へ解約の通知
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②不動産会社は貸主へ連絡する。
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③引越し日に不動産会社が立会いをして現況を確認する。鍵を返却する。
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④後日・・原状回復費用などの見積もりが提示される
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⑤敷金の返却
物件の明け渡し完了後（カギの返却後）、原状回復費用や賃料不払い債務等を敷金から差し引いて、残額があれば敷金が返還される。不足分があれば請求される。
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| 解約手続きの注意点 |
賃貸契約の解約通知を出した後で、『やっぱり解約を取り消す』というのは困難なケースが多く、引越し先や引越し日時が確定していないのに解約通知をするのはリスクがあります。また、売買物件を購入するケースにおいては、住宅ローンの承認が得られた後に解約するようにしましょう。万が一、住宅ローンが否決された場合も想定すべきです。
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